Como hacer una búsqueda de propiedades para compradores?
En este tema abordaremos la importancia de realizar una buena búsqueda de propiedades para nuestros clientes, cuando haces una búsqueda de propiedades, ten en cuenta que Omni MLS
puede devolver hasta un máximo de 5,000 resultados clasificables para la búsqueda y puede enviar hasta 250 resultados por correo electrónico automático. La veracidad de la información que se registra dentro de esta sección te permitirá acercarte a ofrecer el servicio de consultoría inmobiliaria o solicitar recomendaciones y referencias para aumentar la cartera de clientes.
Pasos a seguir |
Si necesitas ver todos los listados, ten en cuenta que no existe una opción
predeterminada para ver todos los listados. Si deseas que todos los listados se
encuentren en tu búsqueda, déjalos sin seleccionar. Omni MLS asume que deseas
todos los valores en la búsqueda, a menos que haga clic específicamente para
seleccionar ciertos valores (con lo que excluye aquellos no seleccionados).
Por ejemplo, si no realizas una selección para “Estatus”, Omni MLS devolverá todos los estados en su búsqueda. Si hace clic para seleccionar solo los listados con estatus “Activo” pero deja los demás estados sin seleccionar, Omni MLS sólo devolverá listados activos.
1.- Si ya ha seleccionado un valor, pero realmente quiere seleccionar “TODOS”, mantén presionada la tecla Ctrl y haga clic en el valor seleccionado para anular la selección. Cuando se seleccionan TODOS los elementos, el fondo del cuadro de selección será blanco.
Si selecciona uno o más elementos, el fondo es color azul claro.
Cuando se seleccionan TODOS los elementos, el fondo del cuadro de selección será blanco. Si selecciona uno o más elementos, el fondo es color azul claro.
2.- Cuando requieras ayuda en cualquier momento junto a cada campo de búsqueda hay un círculo gris con un signo de interrogación . Haga clic en cualquiera de estos para obtener una explicación acerca de este campo. Además, también puede mover el cursor sobre el botón para obtener ayuda.
3.- Para poder tener un rango de referencia en cuanto a número, precio o fecha, toma en cuenta los siguientes rangos.
Introducción de números Para cualquier campo en el que necesites ingresar un número (como número de calle, número de dormitorios, etc.) o una fecha (fecha de lista, fecha de cierre etc.), utiliza el siguiente formato:
Todos los valores dentro de un rango:
Por ejemplo, si no realizas una selección para “Estatus”, Omni MLS devolverá todos los estados en su búsqueda. Si hace clic para seleccionar solo los listados con estatus “Activo” pero deja los demás estados sin seleccionar, Omni MLS sólo devolverá listados activos.
1.- Si ya ha seleccionado un valor, pero realmente quiere seleccionar “TODOS”, mantén presionada la tecla Ctrl y haga clic en el valor seleccionado para anular la selección. Cuando se seleccionan TODOS los elementos, el fondo del cuadro de selección será blanco.
Si selecciona uno o más elementos, el fondo es color azul claro.
Cuando se seleccionan TODOS los elementos, el fondo del cuadro de selección será blanco. Si selecciona uno o más elementos, el fondo es color azul claro.
2.- Cuando requieras ayuda en cualquier momento junto a cada campo de búsqueda hay un círculo gris con un signo de interrogación . Haga clic en cualquiera de estos para obtener una explicación acerca de este campo. Además, también puede mover el cursor sobre el botón para obtener ayuda.
3.- Para poder tener un rango de referencia en cuanto a número, precio o fecha, toma en cuenta los siguientes rangos.
Introducción de números Para cualquier campo en el que necesites ingresar un número (como número de calle, número de dormitorios, etc.) o una fecha (fecha de lista, fecha de cierre etc.), utiliza el siguiente formato:
Todos los valores dentro de un rango:
Escribe el mínimo, luego un guion, luego el máximo. Por ejemplo, si desea que todos los listados con un número de calle de 1,000 a 1,500, debe introducir 1000-1500 en el campo Número de calle.
Para obtener todos los listados que salieron al mercado en febrero, escriba 2/1/16-2/29/16 en el campo de fecha a la derecha del estado “Activo”. Alternativamente, para las fechas, puede utilizar el control de calendario, el cual, introducirá automáticamente las fechas que usted elijas.
Todos los valores iguales o mayores que:
Todos los valores iguales o mayores que:
Escribe el valor inicial seguido de un signo “más” (+). Por ejemplo, si deseas que aparezcan en los resultados de la búsqueda todos los listados con tres o más habitaciones, escribe: 3+ en el campo “Total de habitaciones”. Si deseas que todos los listados que han salido en el mercado desde el primer día de año, escribe 1/1/16+ en el campo junto al estado “Activo”.
Todos los valores inferiores o iguales:
Escribe el valor inicial seguido de un signo menos. Por ejemplo, si deseas que todos los listados que se vendan por menos de $200,001, escriba 200000- en el campo de precio de lista (sin signo de dólar o coma.
Casilla de verificación de miles:
Ten en cuenta que algunos campos, especialmente el precio, pueden tener una casilla de verificación seguida de (000). Esto te permite ingresar miles completos y omitir escribir los 000 cada vez.
4.- Puedes llevar a cabo una búsqueda cruzada de propiedades para buscar en todos los tipos de propiedades (Residencial, comercial en renta, comercial en venta, terreno, etc.). Esto es especialmente útil cuando tienes una dirección o número MLS, pero no sabes en qué tipo de propiedad se encuentra.
5.- Guardando búsquedas Puedes guardar fácilmente cualquier búsqueda que ejecute en Omni MLS. Después de guardar una búsqueda, puedes ejecutar la búsqueda completa, ejecutar una búsqueda con marca de tiempo o revisar los criterios. También puede asignar la búsqueda a uno de tus Contactos.
1. Después de ejecutar la búsqueda, desplaza hasta la parte inferior de los resultados de búsqueda, haga clic en el botón “Guardar” y, a continuación, haga clic en “Nueva búsqueda guardada” en la barra azul.
2. Escriba un nombre para su búsqueda.
1. Después de ejecutar la búsqueda, desplaza hasta la parte inferior de los resultados de búsqueda, haga clic en el botón “Guardar” y, a continuación, haga clic en “Nueva búsqueda guardada” en la barra azul.
2. Escriba un nombre para su búsqueda.
3. Si desea asignar esta búsqueda a uno de sus Contactos, haz clic en el cuadro desplegable “Contacto” y seleccione uno de tus Contactos. Si este cuadro desplegable está vacío, no tiene ningún contacto y debe hacer clic en “Crear contacto nuevo”.
4. Para completar el proceso, haz clic en el botón “Guardar”.
Acceso a la búsqueda guardada
Acceso a la búsqueda guardada
1. Para acceder a la búsqueda guardada, haz clic en la pestaña “Mi Omni MLS” y, a continuación, haz clic en “Búsquedas guardadas”.
2. En esta página encontrará todas las búsquedas guardadas. La pantalla de cada búsqueda incluye el nombre, cualquier descripción que introdujo, el nombre del contacto al que se ha asignado (si lo hay) y la fecha, además de la última vez que se ejecutó la búsqueda.
3. Haga clic en la línea “asunto” de la búsqueda para acceder a más opciones para la búsqueda guardada.
4. Configuración: Haga clic en el botón “Configuración” para cambiar la configuración de la búsqueda (nombre de búsqueda, contacto, habilitar como favorito).
5. Revisar: Haga clic en el botón “Criterios” para revisar los criterios de búsqueda.
6. Resultados: Haga clic en el botón “Resultados” para volver a ejecutar la búsqueda y recuperar todos los listados coincidentes.
7. Fecha desde: Haga clic en el botón “Fecha desde” para ver todos los listados nuevos o modificados que coinciden con sus criterios desde la última vez que realizó la búsqueda. Esto actualizará la marca de tiempo a la fecha y hora en que se hizo clic en “Fecha desde”. 8. Actualización del mercado: Haga clic en el botón “Actualización del mercado” para ver los listados actualizados desde la última ejecución o especificando un intervalo de fechas concreto. 9. Borrar búsqueda: Para eliminar una o más búsquedas, haga clic en el botón “Borrar” de la barra gris o haga clic en la casilla de verificación situada junto a las búsquedas y luego haga clic en la casilla de verificación situada junto a las búsquedas y luego haga clic en el botón “Borrar X” en la parte inferior izquierda de la página.
2. En esta página encontrará todas las búsquedas guardadas. La pantalla de cada búsqueda incluye el nombre, cualquier descripción que introdujo, el nombre del contacto al que se ha asignado (si lo hay) y la fecha, además de la última vez que se ejecutó la búsqueda.
3. Haga clic en la línea “asunto” de la búsqueda para acceder a más opciones para la búsqueda guardada.
4. Configuración: Haga clic en el botón “Configuración” para cambiar la configuración de la búsqueda (nombre de búsqueda, contacto, habilitar como favorito).
5. Revisar: Haga clic en el botón “Criterios” para revisar los criterios de búsqueda.
6. Resultados: Haga clic en el botón “Resultados” para volver a ejecutar la búsqueda y recuperar todos los listados coincidentes.
7. Fecha desde: Haga clic en el botón “Fecha desde” para ver todos los listados nuevos o modificados que coinciden con sus criterios desde la última vez que realizó la búsqueda. Esto actualizará la marca de tiempo a la fecha y hora en que se hizo clic en “Fecha desde”. 8. Actualización del mercado: Haga clic en el botón “Actualización del mercado” para ver los listados actualizados desde la última ejecución o especificando un intervalo de fechas concreto. 9. Borrar búsqueda: Para eliminar una o más búsquedas, haga clic en el botón “Borrar” de la barra gris o haga clic en la casilla de verificación situada junto a las búsquedas y luego haga clic en la casilla de verificación situada junto a las búsquedas y luego haga clic en el botón “Borrar X” en la parte inferior izquierda de la página.
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